Trong
năm 2015 thị trường bất động sản đã
có những chuyển biến hăng hái nhờ có sự quan hoài hỗ trợ của nhà nước và đã có
sự thanh lọc mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp BĐS.
Thị
trường Bất động sản có sự thanh lọc mạnh mẽ trong năm 2015
Thị trường BĐS đã có những phục hồi tích cực. Tuy nhiên
tình trạng nợ xấu vẫn còn và là một vấn đề cần phải được chú trọng giải quyết
trong thời gian tới nhằm giải quyết tận gốc khó khăn cho thị trường BĐS. Bộ
trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có những chia sẻ xung quanh vấn đề
này.
Thị
trường BĐS đã có nhiều khởi sắc tại phân khúc do những doanh nghiệp có năng lực
tài chính thực hiện.
Trong thời gian qua, mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó
khăn, nhưng thị trường BĐS đã được điều chỉnh bằng các giải pháp phù hợp để tiếp
tục phát triển, đồng thời cũng đã diễn ra sự sàng lọc mạnh các nhà đầu
tư.
Các nhà đầu tư có năng lực, hoạt động chuyên nghiệp, có
chiến lược dài hạn, đầu tư tập trung không dàn trải, có uy tín đã huy động được
các nguồn lực để vượt qua các giai đoạn khó khăn của thị trường, đến nay tiếp
tục phát triển tốt.
Các dự án phát triển nhà ở được triển khai tốt, nhất là
tại phân khúc nhà ở tầm trung, trung bình và nhà ở xã hội (NƠXH), làm thay đổi
về chất nguồn cung - cầu hàng hóa thị trường BĐS, sản phẩm BĐS, nhất là nhà ở đã
đáp ứng được nhu cầu đa dạng và thiết thực của người dân có nhu cầu thực về nhà
ở, đồng thời đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và chiến lược
dài hạn, năng lực yếu, đầu tư kinh doanh ăn xổi, không chú trọng đến quyền lợi
của khách hàng đều lâm vào tình trạng khó khăn nợ xấu, dự án bị đình trệ; các dự
án này hiện nay vẫn còn đang là vấn đề tồn tại của thị trường BĐS và cần có quá
trình và có sự nỗ lực từ nhiều phía, áp dụng nhiều giải pháp để dần giải
quyết.
Hiện nay, với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh
tế vĩ mô của Việt Nam đang vượt qua các khó khăn và phát triển ổn định, lượng
giao dịch tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc nhưng không đột biến, giá cả nhìn
chung ổn định, tại các dự án có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi gần
trung tâm đô thị có sự tăng giá; lượng hàng tồn kho giảm; thị trường đang tiếp
tục có xu hướng thanh lọc nhà đầu tư, mua bán sáp nhập dự án; một số dự án bị
đình trệ trước đây đang tiếp tục được triển khai trở lại.
Giải
quyết và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nợ xấu
Để tháo gỡ khó khăn của các dự án này đòi hỏi cần có sự
nỗ lực từ nhiều phía. Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tìm kiếm
các nhà đầu tư mới có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án, thực
hiện các biện pháp thỏa thuận với người mua nhà và các tổ chức tín dụng để tìm
cách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn thực hiện dự án.
Trong giai đoạn từ năm 2012 đến nay, Bộ Xây dựng đã đề
xuất Chính phủ ban hành và phối hợp cùng với các bộ, ngành, địa phương thực hiện
nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ
xấu, như: yêu cầu các địa phương thực hiện rà soát phân loại dự án; cho phép
thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, chia nhỏ diện tích căn
hộ, khuyến khích và hỗ trợ phát triển các dự án NƠXH, các địa phương xây dựng và
thực hiện chiến lược phát triển nhà ở v.v...
Năm 2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh BĐS.
Trong Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rõ về nguyên tắc, điều kiện, thẩm quyền
cho phép, thủ tục và hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ và một phần dự án BĐS, đồng
thời giao Chính phủ quy định chi tiết về thủ tục chuyển nhượng dự án.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện nghị định hướng
dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 thay thế Nghị định số 153/2007/NĐ-CP để
kịp ban hành, trong đó sẽ hướng dẫn cụ thể và chi tiết các nội dung liên quan về
chuyển nhượng dự án được quy định trong Luật, đảm bảo giải quyết các bất cập,
khó khăn về chuyển nhượng dự án, góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ
xấu.
Đồng thời, ngày 25/11/2014, Quốc hội cũng đã thông qua
Luật Nhà ở, trong đó quy định về việc thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là dự
án đầu tư xây dựng nhà ở. Các quy định này cùng với các quy định về chuyển
nhượng dự án quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ góp phần hoàn
chỉnh hệ thống các quy định pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, bất cập về chuyển
nhượng dự án, xử lý nợ xấu.
Các dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014
và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đang được hoàn thiện trên cơ sở tiếp thu ý kiến của
các bộ, ngành trước khi gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật để kịp thời ban hành và áp dụng cùng thời điểm có
hiệu lực thi hành của các luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ
xấu.
Người
mua BĐS có nhu cầu ở tăng cao
Với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô
của Việt Nam từ đầu năm đến nay tiếp tục phát triển ổn định, cùng với các giải
pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ với quan điểm: "Tháo gỡ
khó khăn cho thị trường BĐS phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển
nhà ở, để sản phẩm của thị trường BĐS đến được với mọi người dân, đặc biệt là
việc tập trung phát triển NƠXH để phục vụ cho nhu cầu của các đối tượng chính
sách xã hội, người nghèo, người có thu nhập thấp" đang được các cấp, các ngành,
các địa phương tập trung triển khai thực hiện, cũng như việc bắt đầu triển khai
thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS từ ngày 01/7/2015 với nhiều quy định
mới để thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng phát triển một
cách ổn định, lành mạnh thì có thể dự báo tình hình thị trường BĐS thời gian tới
tiếp tục có những chuyển biến tích cực, tiếp tục tăng trưởng, cụ thể
là:
Lượng giao dịch tiếp tục tăng, kể cả ở phân khúc căn hộ
trung, cao cấp nhưng không quá đột biến; giá cả tiếp tục ổn định, một số dự án
có tiến độ tốt, đang chuẩn bị hoàn thành hoặc đã hoàn thành, gần trung tâm, có
vị trí đẹp, hạ tầng tốt thì giá bán sẽ có tăng ít nhiều.
Lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm, tuy nhiên, tốc độ giảm
sẽ chậm hơn trước vì chủ yếu tồn kho hiện nay là nằm ở các dự án xa trung tâm,
hạ tầng chưa đồng bộ hoặc các căn hộ có diện tích quá lớn. Xu hướng mua bán, sáp
nhập các dự án tiếp tục tăng: Các doanh nghiệp khó khăn sẽ phải chuyển nhượng dự
án, các nhà đầu tư lớn sẽ mua lại, thay vì họ đi xin cấp dự án mới, trong đó có
nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia.
Nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ được tiếp tục triển
khai trở lại; nhiều dự án mới có vị trí tốt sẽ được khởi công; lượng cung ở phân
khúc NƠXH và nhà ở thương mại có diện tích vừa và nhỏ sẽ tăng đáng kể để đáp ứng
nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo, người thu
nhập thấp, thu nhập trung bình.
Sau khi thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn biến
động (sụt giảm, phục hồi, phát triển), đến nay thị trường đã có sự thanh lọc khá
mạnh và sâu rộng. Các giao dịch BĐS hiện nay phần lớn được thực hiện bởi người
dân có nhu cầu thực về nhà ở là một nhân tố quan trọng đảm bảo cho sự phát triển
bền vững của thị trường.
Về phía các nhà đầu tư cũng đã đúc rút được nhiều kinh
nghiệm quý giá sau quá trình biến động của thị trường trong những năm qua, các
nhà đầu tư còn trụ vững đến nay phần lớn là có năng lực tài chính, có tầm nhìn
dài hạn, có chiến lược và kế hoạch đầu tư bài bản, bền vững, có tính chuyên
nghiệp cao.
Vì vậy, các hoạt động đầu tư được thực hiện được dựa
trên cơ sở tìm hiểu nguồn thông tin đa dạng, quyết định đầu tư thận trọng, nguồn
vốn đầu tư bền vững nên các rủi ro sẽ được giảm thiểu.
Chính
thức mở bán chung cư HH2A Linh Đàm 15/9/2015
Ngày 15/9 vừa qua dự án chung cư HH2A Linh
Đàm chính thức mở bán sau hơn
1 năm xây dựng bởi Tập đoàn xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên. Đây là dự án
thuộc tổ hợp nhà chung cư giá rẻ HH2 Linh
Đàm và là dự án được sự hỗ
trợ theo chính sách của nhà nước với gói vay 30.000 tỷ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà
ở cho người lao động có thu nhập trung bình đang công tác và làm việc tại thủ đô
Hà Nội.
Công ty cổ phần tư vấn BĐS VIGREENLAND tự hào là một
trong những công ty BĐS uy tín được ủy quyền phân phối các căn hộ chung cư Linh Đàm trong đó có dự án chung cư HH2A, dự
án HH2B, HH2C
Linh Đàm,.. với giá chênh thấp nhất trên thị trường. Chúng tôi cam kết
giúp người mua nhà giao dịch và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư, tư vấn và
hỗ trợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan tới thủ tục, hồ sơ để
khách hàng có thể mua được căn hộ sớm nhất.
Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần tư vấn BĐS
Vigreenland
Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy
- Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email:
support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn
